郑州_百城价格房价周期和郑州武汉房价比较分析

【百城价格房价周期和郑州、武汉房价比较分析】

田昆       日期：20190105

   样本数据看，一线城市自16年底开始横盘，价格维持在40000/平方米。二线样本数据表明其均价仍在缓慢上升过程中。

   样本数据看，由于二三线平均房价上升，百城平均房价仍处于缓慢上升的过程中。

    以较为真实的二手房价格来看，郑州和武汉的二手房均价分别为17586/平方米和13582/平方米，郑州和武汉价格幅度相差近30%，考虑到郑州和武汉的区域和定位有类似可比性，经济规模和经济增速也具有可比性，结合郑州和武汉房租的差异度近20%，考虑到数据统计本身自身的原因，市场的整体有效性还是起作用的。如果从数据本身的维度看，武汉房价短期较郑州似乎略有高估。

    从国家统计局二手房价格指数看，武汉短期增速也高于郑州，未来有一定的调整压力。