排序千万级数据_从千万级房产成交量排名，窥探中国城市的真实家底

原标题&＃xff1a;从千万级房产成交量排名&＃xff0c;窥探中国城市的真实家底

文&＃xff0f;孙不熟

来源/城市战争

如果你有1000万以上的买房预算&＃xff0c;你的选择其实很少&＃xff0c;总共不超过10个城市&＃xff0c;这就是中国城市和楼市的真实家底。

昨天推送了一篇《 2019&＃xff0c;各大城市分别卖了多少房和地&＃xff1f; 》&＃xff0c;很多人觉得不过瘾&＃xff0c;问有没有各大城市顶级豪宅的成交量排名&＃xff0c;毕竟豪宅销量比普通房子更能反应一座城市民间财富的深度和厚度。

今天&＃xff0c;我们从克而瑞和丁祖昱评楼市&＃xff0c;找到了2019年各大城市的豪宅销售数据&＃xff0c;现解读如下&＃xff1a;

千万级房产成交量排名

先来看看总价在1000万至2000万区间的豪宅成交量&＃xff1a;

数据显示&＃xff0c;总价在1000万&＃xff0d;2000万这个区间的房子&＃xff0c;2019年上海卖了5734套&＃xff0c;北京卖了4263套&＃xff0c;深圳卖了2961套&＃xff0c;杭州卖了1665套&＃xff0c;广州卖了854套&＃xff0c;厦门卖了806套。

从增幅来看&＃xff0c;以上城市&＃xff0c;除了杭州&＃xff0c;全部实现大幅增长&＃xff0c;厦门成交量同比大增73.7%&＃xff0c;广州同比大增64.9%&＃xff0c;显示这两座城市豪宅市场的明显复苏。

普通豪宅成交量排名

再来看看总价在2000万&＃xff0d;3000万区间的豪宅成交量&＃xff1a;

老实说&＃xff0c;在北上广深乃至苏州、杭州、厦门、南京等一二线城市&＃xff0c;1000万至2000万的房子只能算改善型住房&＃xff0c;2000万才算豪宅的最低门槛。所以&＃xff0c;2000万&＃xff0d;3000万区间的房子&＃xff0c;可以称之为普通豪宅。

数据显示&＃xff0c;总价在2000万&＃xff0d;3000万区间的普通豪宅&＃xff0c;城市次序和上一组数据一样&＃xff0c;上海卖了1531套&＃xff0c;北京卖了1038套&＃xff0c;深圳卖了342套&＃xff0c;杭州卖了183套&＃xff0c;广州卖了133套。

从增幅来看&＃xff0c;TOP10城市中&＃xff0c;只有北京、上海是正增长&＃xff0c;显示总价越高&＃xff0c;上海、北京的首位度就越高。

值得一说的是&＃xff0c;这个总价区间的前10名&＃xff0c;首次出现了东莞和珠海&＃xff0c;南京和厦门被挤出了前10。大湾区城市共占了4个名额&＃xff0c;超过了长三角。

高端豪宅成交量排名

再来看看总价在3000万&＃xff0d;5000万区间的豪宅成交量&＃xff1a;

对豪宅来说&＃xff0c;3000万是一个重要分水岭&＃xff0c;3000万以下&＃xff0c;只能称之为普通豪宅&＃xff0c;3000万&＃xff0d;5000万可称之为高端豪宅。

在高端豪宅这个区间&＃xff0c;2019上海卖了726套&＃xff0c;北京卖了439套&＃xff0c;深圳卖了91套&＃xff0c;广州卖了74套&＃xff0c;杭州卖了39套。

在这一档&＃xff0c;上海和北京的实力更加突出了&＃xff0c;特别是北京&＃xff0c;同比大增18.6%。

另外&＃xff0c;和之前的次序有一点不同&＃xff0c;这一次&＃xff0c;广州在高端豪宅的成交量上&＃xff0c;超过了杭州&＃xff0c;且和深圳差距不大。

顶级豪宅成交量排名

再来看看总价在5000万以上区间的豪宅成交量&＃xff1a;

如果说3000万&＃xff0d;5000万是高端豪宅&＃xff0c;那5000万以上就是顶级豪宅了。

5000万以上豪宅&＃xff0c;2019年北京卖了202套&＃xff0c;上海卖了114套&＃xff0c;深圳卖了84套。广州、杭州分别卖了7套&＃xff0c;厦门卖了5套&＃xff0c;和北上深的差距被大幅拉开。

在顶级豪宅这个区间&＃xff0c;北京以绝对的领先优势甩开上海&＃xff0c;成交量比上海加深圳还要多&＃xff0c;而且同比大增336.6%&＃xff0c;北京市场对顶级豪宅的消化力和爆发力&＃xff0c;可见一斑。

从TOP10城市的总成交量看&＃xff0c;5000万以上豪宅&＃xff0c;北京差不多占了全国半壁。

单价10万以上豪宅成交量排名

再来看看单价在10万以上豪宅的成交量&＃xff1a;

很多时候&＃xff0c;单价比总价更能体现豪宅之“豪”&＃xff0c;因为高总价可以靠面积堆起来&＃xff0c;而高单价只能由城市价值决定&＃xff0c;无法作弊。

数据显示&＃xff0c;单价在5万&＃xff0d;10万区间的房子&＃xff0c;上海、北京、深圳可归为一档&＃xff0c;成交量都在2万套左右。

广州、杭州可归为第二档&＃xff0c;成交量都在5000套左右。值得注意的是&＃xff0c;自去年开发商普遍取消“双合同”之后&＃xff0c;2019年广州在这个区间的成交量&＃xff0c;一举超过了杭州。

另外&＃xff0c;珠海、三亚两个小而美的城市&＃xff0c;也出现在TOP10行列了&＃xff0c;显示这两座城市的高总价房子不算多&＃xff0c;但高单价房子不少。

单价在10万&＃xff0d;20万区间的房子&＃xff0c;城市排序基本没有变化&＃xff0c;仍然是北上深一档&＃xff0c;广州、杭州一档。不过&＃xff0c;深圳在这个区间超过了北京&＃xff0c;显示深圳的超高总价豪宅虽然没有北京多&＃xff0c;但高单价房子可不比北京少。

另外&＃xff0c;惠州居然出现在TOP10行列&＃xff0c;我也很想知道惠州是哪个楼盘卖到了10万加&＃xff1f;

单价20万以上豪宅成交量排名

再来看看单价在20万以上豪宅的成交量&＃xff1a;

克而瑞的数据显示&＃xff0c;2019年全国共成交了16套单价在20万以上的豪宅&＃xff0c;而且只有北上深三座城市才存在这个价位的房子。

毫无疑问&＃xff0c;单价卖到20万比总价卖到5000万&＃xff0c;更难&＃xff0c;从这个角度也反映出中国城市在顶级豪宅市场上的真实排名。

1000万元以上的房子&＃xff0c;只有这些城市才能买

整体来看&＃xff0c;2019年&＃xff0c;一二线城市&＃xff0c;特别是一线城市的豪宅市场&＃xff0c;可谓逆势上扬&＃xff0c;成交量远远好过2018年。这其中又数北京的表现最为突出&＃xff0c;5000万以上豪宅的成交量&＃xff0c;占据了全国半壁&＃xff0c;增幅同比大增3倍。

这说明&＃xff0c;楼市寒冬和经济下行期间&＃xff0c;富人对顶级豪宅青睐有加&＃xff0c;顶级豪宅的资金避险和资产保值功能获得空前的认可。同时&＃xff0c;这也反映出高收入群体对中国经济的长期看好&＃xff0c;愿意把大资金配置到国内资产。

另外&＃xff0c;这些数据也在说明一个问题&＃xff0c;今天的中国&＃xff0c;如果你有1000万以上的预算&＃xff0c;你的选择其实非常少&＃xff0c;基本上只有北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、苏州等极少数城市的房子才配得上你的预算。

或者说&＃xff0c;1 000万以上的房子&＃xff0c;只有买在这些城市&＃xff0c;你才睡得着觉。

除了这些城市&＃xff0c;其他城市当然也存在1000万以上的房产&＃xff0c;但它基本只存在一手市场&＃xff0c;不存在二手市场。你可以买&＃xff0c;但是否能在二手市场顺利卖出&＃xff0c;就是另外一个问题了。

如果把这个预算提高到5000万以上或者单价20万以上&＃xff0c;你的选择只会更少&＃xff0c;基本上只有北上深三个城市才可以放心买。其他城市&＃xff0c;暂时还不具备这个区间的市场消化力。

写到这里&＃xff0c;本文的结论已经呼之欲出了&＃xff0c;买房子必须关心城市价值&＃xff0c;必须关心你的城市是否配得上你的预算。

有的城市&＃xff0c;撑死只能购买20万以内的房子&＃xff0c;有的只能购买200万以内&＃xff0c;有的只能购买500万以内&＃xff0c;有的只能购买1000万以内&＃xff0c;也有的城市&＃xff0c;几乎没有上限&＃xff0c;无论多贵&＃xff0c;都不担心卖不出去。

从这个角度&＃xff0c;我们再次窥探出中国城市真实的家底。