房管局的主要部门及其职能

房管局作为一个重要的政府机构，承担着城市住房保障与管理的重要职责，其内部结构复杂，包含多个职能部门，每个部门都有其特定的职责和任务。以下是房管局主要部门的介绍：

（一）办公室：主要负责机关日常运行、文电处理、重要文件起草、档案管理、信息公开、保密工作、人大政协建议提案处理、信访接待、信息化建设、网站管理、固定资产及后勤管理、安全生产、治安保卫、社会治安综合治理、应急管理、双拥、人民武装等工作的组织协调与实施。

（二）行政服务处（政策法规处）：负责住房保障和房产管理的法律法规培训、地方性法规文件的拟定与备案、行政复议与诉讼、房产违法违规行为的查处、房产行政执法监督、行政审批服务事项的管理与协调等，确保房产管理工作的合法性和规范性。

（三）计划财务处：执行国家财经政策，负责财务管理、资金调控、财务规划与预算编制、国有资产管理、财会队伍建设、直属单位财务审计等，保障财务工作的透明与合规。

（四）住房保障处：指导全市住房保障工作，拟订并实施住房保障政策，编制住房保障发展规划和年度计划，监督廉租房、公租房、经济适用房等保障性住房的建设和管理，确保低收入家庭的住房需求得到满足。

（五）住房改革与发展处：推动住房制度改革，参与城市住宅产业发展规划和年度建设计划的拟定，负责危旧房改造政策的制定与实施，推进节能住宅建设，促进住宅产业现代化，参与住房公积金的监督管理。

（六）房地产市场监管处：负责房地产行业的宏观调控，参与房地产发展政策和市场监管政策的拟定，管理房地产市场信息系统，实施商品房和存量房合同网上备案，监控房地产市场数据，管理房屋交易资金，规范房产交易行为，监督房地产评估和经纪机构，建立健全行业信用体系。

（七）物业管理处：制定物业管理政策，管理物业服务企业，监督物业管理项目招投标，指导房屋专项维修资金的管理，推动老旧住宅区的整治与长效管理，参与城市长效管理工作。

（八）公房管理处（落实私房政策办公室、白蚁防治管理处）：管理直管公房的资产，监督公房修缮与安全管理，负责私房政策的落实，管理房屋白蚁防治和安全鉴定工作。

（九）组织人事处：负责干部选拔与管理、党建工作、机构编制、人员招聘与考核、工资福利、人事档案管理、专业技术人员职称评审与聘用、执业资格报名、老干部工作及出国（境）管理，确保干部队伍的专业化和高素质。

（十）宣传教育处：负责党的路线方针政策的宣传，组织政治理论学习，开展思想政治工作，推进精神文明建设，组织新闻宣传，处理突发事件的新闻报道，负责政工职称评定，指导全行业职工的在职教育，提升行业整体素质。