三十二楼层选几层最好_买房选楼层如何不入坑？选好楼层看这一篇就够了

房产作为普通老百姓一生购置的最贵商品&＃xff0c;平均占据中国家庭70&＃xff05;的财产份额。如何购置适合自己和家人的房子&＃xff0c;是我们永远的热门话题。

而对于购房这件事&＃xff0c;除了区域板块、房企的选择小编认为最重要的就是楼层了&＃xff0c;楼层选不好真的可能很难从“大坑”中出来。今天小编就综合整理有关楼层的所有科普信息&＃xff0c;供各位读者参考&＃xff0c;希望各位看官在买房的路上少走弯路。

第一、不同高度楼层的分类

低层&＃xff1a;低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物&＃xff0c;一般是1-3层建筑物&＃xff0c;如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单&＃xff0c;施工期短&＃xff0c;建造成本低廉&＃xff0c;给人以亲切安宁、有天有地的感觉&＃xff0c;它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是&＃xff0c;低层房屋占地多&＃xff0c;土地利用率低&＃xff0c;特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

解读&＃xff1a;公摊最低&＃xff0c;一般不配电梯&＃xff0c;往往以别墅&＃xff0c;私宅&＃xff0c;自建房的形式。价格较高。

多层&＃xff1a;多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层&＃xff0c;一般采用砖混结构&＃xff0c;少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐&＃xff0c;通风采光状况好&＃xff0c;空间紧凑而不闭塞。与高层相比&＃xff0c;多层房屋公用面积少&＃xff0c;得房率相应提高&＃xff0c;这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条&＃xff0c;七层及七层以上的住宅&＃xff0c;或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅&＃xff0c;应设置电梯。

解读&＃xff1a;现在很多多层也加装电梯了&＃xff0c;一般都冠名洋房出售&＃xff0c;价格高&＃xff0c;品质好。

小高层&＃xff1a;人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构&＃xff0c;带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点&＃xff0c;又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高&＃xff0c;污染程度低等优点&＃xff0c;很受购房人欢迎。同时&＃xff0c;小高层对土地的利用率提高&＃xff0c;土地成本相对下降&＃xff0c;很受房地产开发商的青睐。所以&＃xff0c;近年来中心城区小高层如雨后春笋&＃xff0c;越来越多。

解读&＃xff1a;小高层是介于高层和洋房之间的产品&＃xff0c;是目前市场上性价比最高的产品。

高层建筑&＃xff1a;不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类&＃xff1a;
&＃xff08;1&＃xff09;9&＃xff5e;16层&＃xff08;最高为50米&＃xff09;&＃xff1b;
&＃xff08;2&＃xff09;17&＃xff5e;25层&＃xff08;最高到75米&＃xff09;&＃xff1b;
&＃xff08;3&＃xff09;26&＃xff5e;33层&＃xff08;最高到100米&＃xff09;&＃xff1b;
&＃xff08;4&＃xff09;33层以上&＃xff08;超100米即超高层建筑&＃xff09;。 　　
超高层&＃xff1a;建筑物高度超过100m时&＃xff0c;不论住宅或公共建筑均为超高层。

解读&＃xff1a;最为常见的住宅产品。

第二、选择楼层和住房类型时需要考量的因素

选楼层要考虑一下几个重要因素&＃xff1a;

1、噪声&＃xff08;1到5层受噪声影响较大&＃xff0c;越往高层&＃xff0c;受影响越小&＃xff09;

2、总层数&＃xff08;楼层过高会降低整体居住的舒适度&＃xff09;

3、采光&＃xff08;低楼层采光易受影响&＃xff09;

4、视野&＃xff08;站得高看得远&＃xff0c;楼层越高视野越好&＃xff09;

5、家庭成员状况&＃xff08;有老人和小孩的家庭可以多考虑低楼层&＃xff09;

6、空气质量&＃xff08;在10到12层附近的空气和底层的空气质量比较差&＃xff09;

7、价格&＃xff08;高层建筑2/3到4/5处的价格比较高&＃xff09;

第三、不同高度楼层的优劣势分析

1、楼层优劣势&＃xff1a;

1楼&＃xff1a;

优点&＃xff1a;方便老人小孩出行。

缺点&＃xff1a;采光最差&＃xff0c;噪音最大&＃xff0c;视野最差&＃xff0c;容易遭窃&＃xff0c;有虫蚁、潮湿等困扰&＃xff0c;临街容易受汽车尾气污染。

2楼&＃xff1a;

优点&＃xff1a;方便老人小孩出行。

缺点&＃xff1a;采光较差&＃xff0c;噪音较大&＃xff0c;视野较差&＃xff0c;偷盗几率比一楼略小。

3楼&＃xff1a;

优点&＃xff1a;方便老人小孩出行&＃xff0c;底层里最理想的楼层。

缺点&＃xff1a;采光较差&＃xff0c;噪音影响&＃xff0c;视野较差。

4-6楼&＃xff1a;

优点&＃xff1a;安全性好&＃xff0c;较为方便家人出行。

缺点&＃xff1a;容易受到遮挡&＃xff0c;有一定噪音干扰。

7-9楼&＃xff1a;

优点&＃xff1a;黄金比例分割层&＃xff0c;高低适中&＃xff0c;视野较好&＃xff0c;舒适度、方便度比高层好。

缺点&＃xff1a;价格昂贵。

10-16楼&＃xff1a;

优点&＃xff1a;采光良好&＃xff0c;光线不易被遮挡&＃xff0c;视野开阔。

缺点&＃xff1a;若是这几层存在排废物的管道会受较大影响。

特别提醒&＃xff1a;网络盛传“9-11层是扬灰层”&＃xff0c;灰尘密度较大。然而物理学家指出&＃xff0c;这种说法不符合大气物理常识&＃xff0c;空气中的污染物随气流不断沉降和流动&＃xff0c;在空气中没有污染源的情况下&＃xff0c;楼层越高&＃xff0c;空气越干净。

16楼以上

优点&＃xff1a;采光良好&＃xff0c;视野开阔&＃xff0c;私密性较强&＃xff0c;光照效果好。

缺点&＃xff1a;发生火灾等意外不易逃生&＃xff0c;且火灾散发的毒气由下往上散发。空气相对稀薄&＃xff0c;患有某些疾病的人容易产生不适。

顶层

优点&＃xff1a;视野开阔&＃xff0c;私密性最强&＃xff0c;无噪音干扰。价格较便宜。

缺点&＃xff1a;太阳直射楼&＃xff0c;冬冷夏热&＃xff0c;容易漏水、裂缝&＃xff0c;水压低。空气相对稀薄&＃xff0c;患有某些疾病的人容易产生不适。

2、总层数不同的住宅产品楼层选择也不一样&＃xff1a;

15高层住宅几层较好:5-7层。

18高层住宅几层较好:6-7层。

22高层住宅几层较好:5-7层;14-17层。

24高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

25高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

26高层住宅几层较好:6-7层;15-20层。

28高层住宅几层较好:6-7层;15-22层。

30高层住宅几层较好:6-7层;15-24层。

3、关于扬灰层的“伪科学”说法&＃xff1a;除非是在工业城市&＃xff0c;那种煤炭开采和火力发电的城市环境&＃xff0c;一般城市没有扬灰层的说法&＃xff0c;特别是沿海地区的终年大风情况下&＃xff0c;哪里有扬灰层的机会&＃xff1f;

第四、选楼层秘籍口诀

选楼层记住&＃xff1a;楼层数/2&＃43;1就是最好的楼层&＃xff0c;上下层也不错。

举例说明&＃xff1a;例如28层的高层住宅&＃xff0c;最好的楼层就是28/2&＃43;1&＃61;14&＃43;1&＃61;15层&＃xff08;14/16层也很好&＃xff09;。

简单易懂。但是特别要注意规避“腰线层”&＃xff0c;参见下图。

这回你记住了么&＃xff1f;记不住可以收藏哦。