如果从2020年开始就不允许预售房，开发商只能卖现房。房价走势会怎么样？

如果从2020年开始就不允许预售房，开发商只能卖现房不能设置预售。房价走势会怎么样？

所谓预售，说到底，就是帮助开发商筹集建房资金。最可能出现的后果，就是有了预售款，一些空手套白狼的开发商，仍然开发不下去，导致烂尾楼等的出现，甚至开发商跑路，损害了购房者利益。

我们说，在房地产市场放开的初期，由于有实力的开发商不多，且从银行融资等也不像后来那么容易。因此，以预售的方式，让开发商利用购房者的钱加快建房速度，可以理解。但是，随着开发商实力的增强，特别是银行资金大量注入房地产领域，如果继续允许预售，且进入到房地产领域的开发商鱼目混珠，就问题越来越大，风险越来越多了。所以，国家也出台了相关政策，不允许开发商在预售商品房，而必须是现房。

应当说，现在开发商基本是收取购房定金，而不是预售款。没有实力的开发商，大多也在此前的竞争中淘汰了，剩下的都是实力很强的开发商。因此，也不再通过预售筹集建房资金。如果想这样做，就会受到有关方面的检查。到时候，得不偿失。

那么，取消预售，起初对市场有些影响。但是，随着市场淘汰率的提高，没有实力的开发商离场，也就没有多大影响了。所以，取消预售带来的是购房者的风险变小了，而开发商的融资压力加大了，对房价没有带来什么影响。在相对低迷的市场下，在“房住不炒”的要求下，开发商也不敢、也没有条件因为无偿贷款减少而抬高房价。不抬房价都市场低迷，抬房价等于找死。所以，未来房价的趋势基本是平稳有序，不会再像过去那样持续上涨，尤其不会大涨。