哪种房子需要设置避难层？哪一层为避难层？

这段时间不知道大家有没有去看电影？如果有，那么接下来小编要提及的这部电影你一定熟悉：“买房不规范，亲人两行泪设置避难层。”这是改编某国产电影里的一句网红台词，其走红的原因有很多，但在小编看来，电影中人物在面对无法避免的灾害时所展现出来的睿智和采取的措施才是最值得深思的，而房屋建造亦是如此。所谓“预防”，映射到建筑身上，最直接的体现就是“避难层”。

一、哪种房子需要设置避难层？

一般来说，在通常情况下，超高层的房子都是会设置避难层的，因为天灾人祸总是不可避免，当遇到火灾、地震等灾害的时候，避难层就尤为重要设置避难层。注意了，这里的超高层就是指除了住宅，医院、商场、写字楼等超过100m的建筑，修建避难层就是以供人在遇到危险情况时逃生。

二、避难层之间的间距不得大于50米

其实，避难层的建筑以及位置等也是有相关标准的，小编查询了相关资料，按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间，避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑的首个避难层的距离也不得大于50米设置避难层。

为什么间距会设置在50米左右呢？而且还是强制规定要求？因为据了解，避难层高度设置在50米上下，主要还考虑到当前消防队使用的消防举高车的举高高度设置避难层。虽然目前有些消防车最大举高高度能达到100米以上，但一般主流的消防车的举高高度也就在50米上下。

除了考虑到消防车的高度问题之外，还考虑到了消防员的体能问题设置避难层。根据普通人员登高的爬楼梯的层数和体力消耗的有关试验，人员上下楼梯的体力消耗的极限以及结合高层建筑本身的管道、设备比较多，50米设置一个避难层兼设备层差不多是最合适的。

三、如何识别哪一层为避难层设置避难层？

1、首先了解建筑高度是否属于大于100m的超高层建筑

主要是一定要分辨清楚一点，那就是到底是不是大于100m的超高层建筑？一般来说，普通高层住宅高于33－35层以上的，都可能属于超高层建筑，而其避难层所在的位置，以3m的层高为例，一般在15至16层左右的位置设置避难层。

但是各位购房者要注意了，上面所说的只是一般情况下设置避难层。也就是说，如果当住宅楼下设有底商或综合体时，那么避难层的楼层将顺理成章地有所降低，这时可能是12至14层，甚至是更低。

2、户型与普通住宅存在差异

其实，如果是细心的购房者就会发现这一点，避难层的户型与普通住宅的户型设计是大大不同的设置避难层。一般来说，避难层可根据情况修建为平层、以避难层上部或下部户型结合避难层的部分空间修建为跃层。

以上就是本文的全部内容了设置避难层。避难层是为了意外事件而设计的楼层，因此，小编并不建议购买，但是如果购房者你一定要购买的话，那么就要注意这点：避难层为了在发生危急情况时有足够的空间避灾，楼梯两端的平台属于公共空间，虽然购买避难层的用户在平时可适当的占用一些公共空间，但是不计入私人产权面积，因此在签合同时要看此楼盘的避难层是否有产权等问题。