买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的(转载)

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　　何谓“公摊”平方米怎么打出来m2？

　　公摊面积，即指每套商品房应当分摊的公用建筑面积，这部分面积归整栋楼的产权人共同所有平方米怎么打出来m2。

　　包括：电梯、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算平方米怎么打出来m2。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

　　市场上也存在某些小区，将独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室也计入公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）平方米怎么打出来m2。

　　界定公摊面积平方米怎么打出来m2，我们首先需要清楚建筑物的三个面积定义：

　　1.使用面积，也称为“地毯面积”，即房屋墙面以内的部分平方米怎么打出来m2。国际上一般依此定义计算房价。比如美国某住宅楼的某套房使用面积有100平，也就是指这套房可供住户铺地毯的面积。

　　2.套内面积，也称为“实用面积”，是在使用面积上加上了墙体厚度及阳台平方米怎么打出来m2。因为墙体厚度较小，且只计入墙体50%面积，一般很多将使用面积和套内面积混作一谈。日本买房就按套内面积计算，但不包括阳台套内建筑面积。

　　3.建筑面积，在套内面积的基础上再计入公摊面积平方米怎么打出来m2。目前，全世界只有中国大陆和中国台湾在使用建筑面积计价方式进行房产交易。

　　现有法律法规没有设定上限

　　从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病平方米怎么打出来m2。近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，使购房者很受伤。公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法合理。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

　　推高“房价”之谈是危言耸听

　　有人辩称，降低或取消公摊面积，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价平方米怎么打出来m2。但国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了生存和获利，开发商更理性的选择，是根据市场需要造出更好的房子。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。其实早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出了明确的规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价的依据，商品房买卖合同及商品房的权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明，只要制度设计合理，像其他国家一样按套内面积计价，并非没有可能。公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能够正视公摊面积的问题，积极探索出更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。